【万通商务网】像上淘宝网买衣服一样买套房子、这在今天的中国房地产市场正在成为现实、并且成为中国特色的房地产市场内容之一 .
2011年5月6日、中国房产信息集团宣布旗下新浪乐居正式开通房地产电子商务频道、成为国内首个综合型专业房地产电子商务频道 . 自此、一场发生在网络上的房地产营销大战又将展开 . 包括易居中国、世联地产、搜房网等众多房地产代理机构和专业网络媒体将参与其中 .
易居中国董事局主席周忻介绍、目前上线的测试版一共有二个类型、一是专卖区、专卖某一楼盘的全部或部分房源、价格主要由开发商定、是接近传统的销售定价方式 . 另一个类型是竞卖区、竞价方式包括零底价的自下而上竞价、也有自上而下的荷兰式竞价(设最高价、无人拍卖再自动下调一个单位)、另外还有团购和秒杀等 .
记者登录新浪乐居房地产电子商务频道测试版看到、目前在网上销售的共有三个楼盘、其中SOHO中国旗下银河SOHO项目5月15日开始竞拍、采用的零底价竞拍的方式 . 位于上海周边花桥地区的某一项目属于专卖性质、其开发商上海城开将601套房源全部放在网上销售 .
至于SOHO中国率先试水电子商务的原因、SOHO中国董事长潘石屹称、这是一次"把定价权彻底交给客户"的尝试 . "无低价网上销售房子的实质、是把所有选择权交给客户、减少和消灭中间环节和中介代理 . "潘石屹表示、未来SOHO中国可能拿出更多的房源在网上销售 .
据了解、目前消费者可以在电子商务频道实现网上看房、预订、甚至全款支付 . 相关人士表示、目前在支付平台等技术方面没有任何问题、但除了预订金和全款支付外、贷款购房者无法通过网络系统实现转移支付 . 而最终的购房合同签订也只能在线下完成 .
一位了解美国房地产市场的人士表示、目前这种网上选房并支付定金或全款的做法在国外尚未出现、因为目前欧洲等地的房地产市场供需已经相对均衡、不会出现多人抢房的现象、也就不需要类似竞价和秒杀等极端化的购房方式 . 也就是说、以竞争买房为特征的电子商务网、比较适合目前需求旺盛的中国房地产市场 .
另有房地产代理界人士称、这种网上销售的模式还有一个作用是增加房地产代理企业的竞争力、网上卖房不可能代替传统的售楼处销售、但将商品房销售实现网上与网下结合、打通另一条销售通路、对目前形势下的房企来说、是一个值得考虑的选择 .
根据记者的了解、包括搜房网、阿里巴巴、腾讯网等网络公司都在探索房地产电子商务、未来的网上售房市场或将出现跨行业竞争
关键字：房地产电子商务 信息由万通商务网整理发表 来源：上海证券报
