山东省潍坊市资产评估机构采矿权评估今日新讯
在矿产资源考察时,常常会遇到矿权的收购价款问题。而矿权价款的多少取决于未来勘查开发该处矿权内的矿产资源所能取得的经济效益和社会效益。
先撇开社会效益一面,单从经济效益上讲,它与该处矿权内矿产储量/资源量的数量、质量、级别,矿体的数量、规模、形态、产状、埋深、分布范围、稳定程度,矿石的选冶难度,是否含有毒、有害、放射性物质,矿床进一步增储的潜力及前景,矿床的水文地质、工程地质、环境地质,矿区的自然、地理、气候、水、电、路等建设开发条件,矿床所在地的政策、法律和地方环境,目前对该矿种的限制开发条件、未来市场的需求及价格走势等诸多因素 密切相关。可以说,任何一项因素 ,都可以大幅度左右一处矿产地的经济价值。
因此,评估和研究采矿权价值方法是目前我国经济发展的迫切需求。这项研究将对我国的矿业开发提供有力的理论依据,很大程度上可以保证我国矿业权市场的稳定发展。
我们贵荣鼎盛资产评估公司,有全国认可的评估资质,内部有经验丰富的注册资产评估师,有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本,充分适当需要收集的需要的评估资料,有效解决问题,为大众创造更好的,更放心的资产评估。
目前资产评估常用的三种方法：
1.可比销售法
可比销售法又被叫做市场价格比较法,是将需要评估的资产跟较近时间段内的卖出去的资产作比较,得出不同地方再把资产的市场价格进行调整,进而明确被评估资产价值。
2.重置成本法
重置成本法就是用当前资产的重置成本与各项损耗值之差来确定被评估资产价值。
3.收益法
收益法主要是对资产将来能带来和产生的预期经济收益换算成现值,用以评估资产价值。
三种评估方法在采矿权中的应用：
1.采矿权价值评估采用可比销售法
在对某一个矿山进行采矿权的价值评估时时,可以参照评估目标环境雷同、地质类似而且是近期做完采矿权让出的企业,把上述企业的各种参数进行比较来看,进行差异分析,然后对评估的价值进行相应调整。
2.采矿权价值评估采用重置成本法
采矿权是一种特殊的资产,它的重置成本基本上可以看作探矿权的重置价与探矿权的使用费之和。该评估方法计算示意如下：
采矿权价值评估采用收益现值法
在矿山采矿权经营期内,销售收入与总成本费用、销售税费及附加、企业所得税和社会平均收益的差值为剩余净利润。采矿权的价值就是这个剩余净利润的现值总和。计算公式如下：
式中：一一第年净收益；一一第年社会平均收益；r一一贴现率；n一一计算年限,i=1,2,3,…,n
采用以上方法来计算每年净利润,这与通常的会计原理一样,所以它的计算结果容易被人们接受和理解。
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