成都市新都区医 院拆迁评估资产评估今日新讯
医 院拆迁对于医 院的生存和发展来讲是一件举足轻重的大事,拆好了,搬迁或重建后的医 院如凤凰涅槃,焕发活力且蒸蒸日上;拆不好,那医 院便是万劫不复,从此销声匿迹,更有个别医 院因前期投入无法收回而损失惨重。
医 院拆迁补偿主要包括什么呢?
1、土地房屋价值补偿主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,医 院的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通俗讲就是房屋的建造成本价,这个成本价是比较固定的,一般都是1500-2000左右。
2、拆迁资产的补偿费用,包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
3、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往是直接影响医 院赔偿总额的部分,该部分也是法律实践中出现争执较大的部分,停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。
但医 院拆迁到底具体怎么计算呢?医 院拆迁既无市场交易实例,又无收益,既不能采用市场法评估,也不能采用收益法评估；若采用成本法评估,也因医 院所用土地既无市场交易实例,又无收益,其土地价值同样既不能采用市场法评估,也不能采用收益法评估而使成本法评估搁浅。
实际上,医 院属于公益事业用房的一部分。想要对医 院拆迁进行评估,要针对公益事业用房进行研究。
公益事业用房拆迁补偿价值＝公益事业用房土地在拆迁范围内重新购建价值＋公益事业用旧房屋价值+公益事业用旧附属设施价值
具体计算要求：
公益事业用旧房屋价值评估,一般采用重置价值法,即,
公益事业用旧房屋价值＝∑公益事业用旧房屋重置价值×成新率
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再次提醒大家,面对医 院等比较特殊的拆迁,应当选择经验丰富的机构进行评估,确保自己的权益。欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司,祝您生意兴隆。
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