北京市丰台区设备评估机器设备评估设备处置评估今日推荐

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一、 机器设备评估方法及应用中存在的问题

多年的探索与研究,目前机器设备评估越来越得到客户与评估界的认可。但评估人员在实际项目操作中,仍然存在许多问题与挑战,市场法、重置成本法中二手设备市场交易品种单调、频率不高,交易信息不透明,可采用案例贫乏,使参照物与被评估对象不完全相同；收益法中机器设备报酬率不准确等导致对机器设备的评估不准确,过于格式化。

二、 机器设备评估的要点及注意事项

（一） 确定机器设备现行市价的方法

机器设备询价途径,一般通过向被评估单位收集机器设备的购买发 票 、查询机器设备报价手册、网站查询、供应商报价单或者市场同类比较等确定,如特殊自制设备需要了解其结构、材料、加工工艺等综合确定。

但评估人员在实际工作时,与估价对象同一型号、同一规格的机器设备由于供应商的不同及生产批次的不同,在制造工艺等主要技术参数上均存在差异,市场上很难找到完全相同的替代品,评估人员在通过网站查询、查阅报价手册时,应当关注被评估机器设备的主要技术参数等的影响,结合现场查勘等情况综合分析,使现行市价的确定尽可能客观实际。

（二）成本法评估机器设备改进意见

（1）在评估时,更新重置成本、复原重置成本二者同时获得的情况下,要先选择更新重置成本,因为随着时间的不断延长,新的技术层出不穷,对于一个陈旧的机器设备,更新是必然性的,机器设备的更新,重置成本就将改变,也将节省人工、材料等的费用,如果仍然采用复原重置成本,可能会造成全新重置成本高于现行市场条件下的正常机器设备成本,最终导致机器设备评估值的高估。更新重置成本、复原重置成本之间的差额则是功能性贬值中的超额投资成本。

（2）在现行的市场下,机器设备的耐用年限具有很大的可变性,其内在原因主要是自身在生产工作的过程中的磨损、维修、损坏等存在区别,外在原因是科学技术的发 展而导致设备的性能较差、工作效率较低等,因为不确定的因素 众多,所以确定其经济价值的难度较大。但是在用成本法计算其评估价值时,用到经济寿命的时候,可以从市场上考察,根据众多同类的机器设备,参考其使用的经济寿命有多久,求其平均值,或者根据相关部门规定的预期的经济寿命进行计算。这样在得到一个相对准确的数值的时候,我们就可以进行评估工作,从而编写出具评估报告,为报告使用者提供参考依据。

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