机器设备抵押评估以抵押贷款为目的机器设备评估
在做资产评估项目时,我们经常会遇到以抵押贷款为目的机器设备评估。抵押贷款是企业进行融资的常用方式之一,而抵押物除了房地产以外,机器设备作为企业固定资产的一部分,也可用作抵押物。特别是对于中小生产型企业,其机器设备的资产价值占企业总资产的比例较大,企业以机器设备进行抵押贷款,既能盘活企业的固定资产,也拓宽了企业融资渠道。
一、机器设备的分类
资产评估中对机器设备的分类与企业管理固定资产管理分类保持一致,均采用《固定资产分类与代码》（gb/t14885-94）。在实际操作中对于机器设备测算,通常分为：通用设备和专用设备、国产设备和进口设备这几种情况进行测算。
二、机器设备的评估方法
机器设备与其他资产的评估一样,基础的方法分为三种,即成本法、收益法、比较法。对于以抵押贷款为目的的设备,通常情况采用的是成本法。成本法是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,从而得到委估设备的综合成新率。
综合成新率=1 —（实体性贬值率 ＋ 功能性贬值率 ＋ 经济性贬值率）
机器设备评估值=重置成本×综合成新率
重置成本=设备购置价+运杂费+安 装调试费+基础费用+其他费用+资金成本
总之,以机器设备作为抵押贷款的融资方式是比较普遍的,但作为抵押物,机器设备相较于房地产存在明显的劣势,主要是因为机器设备专业性较强、实际中变现能力较之房产较差所导致,一旦企业发生经营风险、资金链断裂等问题时,抵押物作为债务优先偿还资产,清算价值会很低。因此评估人员在涉及以抵押贷款为目的机器设备评估项目时,除了要明确抵押物的真实状况外,还需从多方面考虑设备评估价值的合理性,一旦发现问题,与委托方进行及时沟通,加强风险防范意识。
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